Voll vermietetes & kernsaniertes Geschäftshaus

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340000 EUR -   |     |   230 m²    |  

Wir bieten im Alleinauftrag des Eigentümers ein 2015 kernsaniertes und voll vermietetes Geschäftshaus an. Das Objekt befindet sich in bester Geschäftslage, an einer Ausfallstraße, im Leipziger Südosten. Das Objekt besteht aus 4 Gewerbeeinheiten und ist seit der Sanierung vollständig an die gleichen Mieter vermietet. Im EG befindet sich auf ca. 80m² ein Gastronomiebetrieb und die andere Hälfte, ca. 50m², wird von einem Handwerksunternehmen als Ausstellung und Lager verwendet. Das Handwerksunternehmen nutzt zusätzlich noch ein kleines, abgeschlossenes Außenlager und einen Stellplatz im Hof. Im 1.OG haben auf ca. 100m² ein Dentallabor und ein Handelsunternehmen ihren Sitz. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber eventuell als Ausbaureserve dienen.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2013 – 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Medienleitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, die Zwischendecke mit neuen Balken instandgesetzt, die Fassade rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu geputzt und die Dacheindeckung erneuert. Im Zuge der Dachsanierung wurden auch marode Sparren und die Lattung des Dachstuhls ersetzt. Weiterhin erfolgte die Pflasterung des Hofes und der Ausbau des Außenlagers sowie der Bau eines Carports.

Die aktuellen Mieteinnahmen bieten Mietsteigerungspotential. Alle Mietverträge sind unbefristet geschlossen.

 

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kunden, die Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Kaufpreis: 340000 EUR
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: 230 m²
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: kernsaniert
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
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04288, Leipzig
Deutschland